این روزها از دو طرح جدید دولت در حوزه مسکن سخن گفته می شود: «مسکن مشارکتی» و «مسکن اجتماعی». سروشکل دقیق دو طرح هنوز اعلام نشده و موضوع، در سطح اظهاراتی است که مقام های مسئول به زبان می آورند. در این بین به نظر می رسد ابعاد طرح مسکن مشارکتی مشخص تر است گرچه پیش بینی می شود مخاطبان آن نیز بسیار محدودتر از مخاطبان طرح مسکن اجتماعی باشند. گویا مسکن اجتماعی، طرحی است که قرار است جایگزین تام و تمام مسکن مهر باشد اما مسکن مشارکتی قرار است برخی نقاط ضعف مسکن مهر را پوشش دهد. مخاطب مسکن اجتماعی، اقشار کم درآمد هستند و مخاطب مسکن مشارکتی اقشار با وضعیت اقتصادی بهتر ...
مروری کوتاه بر اظهارات مسئولین در مورد دو طرح جدید:
*** در مسكن‌مشاركتي قرار است زمين دولت در اختيار سرمايه‌گذار بخش‌خصوصي براي ساخت‌وساز مسكوني قرار بگيرد و بعد از تعيين سهم طرفين از بابت زمين و هزينه‌ساخت، واحدهاي مسكوني ساخته‌شده بين آنها تقسيم شود ...
... در مسكن‌مشاركتي، قيمت ساخت همچون مسكن‌مهر به صورت مقطوع نخواهد بود و وام قرض‌الحسنه نيز داده نمي‌شود، بلكه طبق آنچه بازار تعيين‌‌قيمت مي‌كند، نرخ‌ها به صورت آزاد تعيين مي‌شود ...
... مسكن‌مشاركتي الزاما براي دهك‌هاي كم‌درآمد نخواهد بود بلكه برعكس، دولت بنا دارد با اجراي اين طرح، دهك‌هاي پردرآمد جامعه را به ميان دهك‌هاي كم‌درآمدي كه هم‌اكنون در ساختمان‌هاي مسكن‌مهر شهرهاي جديد ساكن شده‌اند، بياورد تا شكل و شمايل يك شهر در اين مناطق شكل بگيرد ...
... در این روش منابع مالی و تسهیلات وام‌هایی را (نرخ ۴ درصد) که منجر به افزایش تورم می‌شود نخواهیم داشت ... ما می‌توانیم با تعامل و توافقنامه‌‌ای که با سرمایه‌گذار امضا می‌کنیم اجازه استفاده از تسهیلات را بدهیم تا بتواند با بانک‌ها وارد مذاکره شود و تسهیلات بگیرد ...
( مطلب «مسکن مشارکتی: یک ماه دیگر»
شماره 13 آذر روزنامه دنیای اقتصاد)
*** در طرح مسکن اجتماعی متوسط واحد مسکونی 50 متر است و برای خانوارهایی که فرزند دارند به 70 متر می رسد، اما الان واحدهای مسکن مهر 90 متر مربع وسعت دارند ...
... در مسکن مهر بجز وام مابقی هزینه ها را متقاضیان می دهند اما در مسکن اجتماعی این طور نیست، بلکه واحدها متناسب با وسع درآمد خانوار قیمت گذاری شود و حداکثر با 40 درصد از سهم درآمد آنها امکان سکونت پیدا کنند ...
... ما این واحدها را به صورت اجاره در اختیار متقاضیان قرار می دهیم، در حال حاضر هم مشغول بررسی تعداد و پراکندگی متقاضیان هستیم تا در یک برنامه پنج ساله سیاستگذاری ها را مشخص کنیم. البته تعداد واحدها و واگذاری آنها از سال 93 شروع می شود ...
( اظهارات رییس سازمان ملی زمین و مسکن
در یک نشست خبری – خبرگزاری مهر)
*** ایده‌های کلی درباره مسکن داریم که بعد از بررسی‌ها مدل اجرایی طرح‌های مسکن اجتماعی را به اطلاع مردم می‌رسانیم و ورود به این کارها و حوزه‌ها نیاز به دقت و تامین منابع دارد ...
... برای دستیابی به این هدف ]تامین مالی طرح[ باید طراحی‌ها بر اساس منابع موجود جامعه صورت گیرد که ما برای اجرای این طرح‌ها عمدتا متکی به صندوق‌های پس انداز مسکن هستیم و از طریق صندوق‌های پس انداز باید تجهیز مالی صورت گیرد ...
... یکی از نقدهای که به مسکن مهر وارد است، مکان‌یابی پروژها است که در خارج از محدوده شهری بود و به محدوده شهری اضافه شده است، در حالی که می‌شد در درون بافت شهری کار کرد و مسکن اجتماعی را در داخل بافت شهری تولید می‌کنیم ...
... نقد دیگر انبوه بودن آن است که تنوع اجتماعی را از بین می‌برد و سوم نیز نحوه تامین منابع مالی است که قاعدتا باید از طریق منابع موجود صورت گیرد ...
... نکته مهم این است که وقتی درباره مسکن صحبت می‌کنیم کل کشور را شامل می‌شود و منظور یک گروه و قشر خاص نیست و کل برنامه مسکن نمی‌تواند در مسکن مهر خلاصه شود ...
( گفته های وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیئت دولت
– واحد مرکزی خبر)
همان طور که ملاحظه می شود، هنوز ابعاد دقیق دو طرح مشخص نیست. دولت دست کم بر این موضوع که نحوه تامین مالی مسکن مهر تبعات سنگینی ایجاد کرده، بسیار حساس است و مصمم است نحوه تامین مالی طرح های جدید را از راهکارهای تازه ای دنبال کند. همچنین دولت قصد دارد شهرسازی را نیز در طرح های جدید در دستور کار داشته باشد که گویا این اتفاق در ابعاد کلی این دو طرح در نظر گرفته شده است. البته سوالات بسیاری در مورد طرح ها پیش می آید که «نحوه استفاده اقشار بسیار کم درآمد»، «نحوه محاسبه بهای تمام شده و دریافت آن از متقاضیان» و «وسعت اجرای طرح ها» از جمله این سوال ها است که هر یک مباحث گوناگونی را نیز به وجود می آورد ...
| :: امتیاز: |
|
نتیجه : 0 امتیاز توسط 0 نفر
مجموع امتیاز : 0 |
|
:: بازدید : 26