پس از افزایش وام مسکن از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومان و برای زوج های جوان به 50 میلیون تومان ، معاملات بازار مسکن اندکی رنگ رونق به خود دیده است و قسمتی از نقدینگی سرگردان جامعه به سمت بازار مسکن در حرکت است. این موضوع در شهرهای کوچک و در مناطقی که قیمت ها پایین است پر رنگ تر خواهد بود ولی در شهر های بزرگ مثل تهران که مبلغ وام سهم زیادی در مبلغ خرید ندارد زیاد تاثیر گذار نخواهد بود.
اما بازپرداخت اقساط برای افراد کم در آمد و حقوق بگیران ثابت مشکل خواهد بود زوج های جوان جامعه که به غیر بحث مسکن درگیر هزینه ها و اقساط دیگر نیز هستند استفاده از این وام و باز پرداخت اقساط آن مشکل خواهد بود.
مشکل دیگری که در افزایش مبلغ وام مشاهده میشود ورود سفته بازارن و سود جویان به خرید اوراق تسهیلات مسکن میباشد که باعث شده است قیمت این اوراق در کمتر از دو هفته حدود 50 درصد افزایش یابد. استفاده کنندگان این اوراق مجبور هستند این اوراق را 50 درصد بالاتر از دو هفته قبل خریداری کنند.قیمت این اوراق باز هم در حال افزایش است. افرادی که میخواهند از وام 35 میلیون تومانی مسکن استفاده کنند باید 70 عدد اوراق تسهیلات مسکن از بورس خریداری کنند که قیمت این اوراق از قیمت زیر 40 هزار تومان دو هفته پیش به نزدیکی 60 هزار تومان افزایش یافته است و این افزایش باز هم ادامه دارد این درحالی است که زوجهای جوان برای در یافت وام پنجاه میلیون تومانی ،100 عدد از این اوراق را باید خریداری کنند که مبلغ آن در حال حاضر بالغ بر 6 میلیون تومان خواهد بود در حالی که دو هفته پیش مبلغ 100 عدد اوراق زیر 4 میلیون تومان بود.فرابورس برای جلوگیری از افزایش قیمت این اوراق و جلوگیری از سودجویی سود جویان و سفته بازان ، باید فروش این اوراق را ممنوع کند.
رونق گرفتن معاملات بازار مسکن باعث رونق گرفتن ساخت و ساز خواهد شد و رونق گرفتن ساخت و ساز باعث رونق بخش های دیگر اقتصاد خواهد شد.